白姐讯息

中国房地产变冷

中国内地房地产变冷,中国经济增长放缓。

一些人认为小日本不再需要依靠房地产来拯救中国经济。

在经济增长动力不足之时,小日本依赖房地产投资来拉动经济增长中的不足。在经济增长势头不足的时候,小日本依靠房地产投资来推动经济增长。

2015年,内地股市暴跌,各项经济指标显示,内地经济面临严重下滑风险。日本小政府下调利率,取消购房限制,引导信贷进入房地产市场,以提振房屋销售和整体经济表现。

从那以后,内地房价已经进入上升通道。

然而,小日本的地方当局依靠土地融资积累大量资金。

内地房地产大亨任志强曾表示,70%的内地房地产被当局拿走。

因此,内地房地产是内地整体经济和地方政府不可或缺的摇钱树。

然而,内地房地产在去年9月开始下跌。到去年底,“房地产市场已经进入寒冬”和“房地产市场的转折点已经到来”的观点已经被越来越多的业内人士所接受。

统计数据显示,直到今年,中国内地的房地产市场一直疲软。

根据中国最大的20美元彩票信息综合服务提供商凯瑞(Kerri)的研究数据,2019年1月,前100家住宅企业中超过30%的股权销售额同比下降。

销售额排名前三的万科、碧桂园和恒大1月份的销售额都同比下降了近30%。

Kerri research指出,随着市场自去年第四季度以来加速向下修正,加上传统的农历新年淡季,1月份重点城市的供应面积环比下降54%,成交量环比也下降31%。

与2018年同期相比,供应和交易面积分别下降8%和14%,整体市场下降趋势逐月加快。

此外,在前几年的农历新年期间,在三线和四线城市,回家买房的盛大仪式已经停止。今年,农历新年期间,三线和四线城市的房地产市场很平静。

此外,人口因素也开始抑制房地产市场的势头。

中国大陆城市化进程放缓意味着进城的农村居民数量减少,从而影响了对新住房的需求。

同时,人口老龄化意味着寻求升级住房的年轻家庭数量减少。

再加上中国大陆经济增长的下滑和贸易战的影响,人们对未来的收入增长没有信心,不敢花钱。

人们认为,许多城市房地产市场的降温意味着日本小当局可能不再能够依靠房地产投资来拯救中国经济。

该报援引凯投宏观(CapitalEconomics)中国资深经济学家朱利安·范·普里查德(JulianEvans-Pritchard)的话说,许多想在中国买房的人已经买房,这消耗了未来的需求。城市住房需求可能在2015年达到顶峰。

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